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La surface habitable constitue la base de calcul fondamentale. Les caractéristiques détaillées comme la présence d'espaces extérieurs, l'état des fenêtres, le type de chauffage influencent directement la valeur locative. La performance énergétique du logement représente un critère déterminant.
Les surfaces disponibles varient selon les arrondissements, avec une moyenne de 4 à 5 m² d'espace de travail effectif par personne. Les formules d'aménagement actuelles intègrent des espaces collaboratifs, des salles de réunion et des zones de détente pour répondre aux besoins modernes des professionnels.La